Comment déterminer le prix de vente du viager ?

La valeur vénale :

Le bien est évalué selon sa valeur vénale du moment, en tenant compte de la situation géographique (ville, quartier, …), de l’emplacement, de l’étage, du confort, des travaux …

La bonne connaissance du marché immobilier local est très importante.

Le D.U.H. (Droit d’Usage et d’Habitation)

Si le bien immobilier est occupé, l’évaluation du D.U.H. est en fonction de l’espérance de vie du vendeur. Il faut alors procéder à une évaluation précise de ce droit.

La détermination du bouquet et de la rente :

La mécanique est assez simple, en partant de ;

La Valeur vénale du bien immobilier – D.U.H (Droit d’Usage et d’Habitation) on obtient le « reste à vendre »

Ce reste à vendre nous permet de déterminer le bouquet et les rentes mensuelles.

Plus le bouquet est important plus le montant des rentes seront petites et vice et versa.