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Les avantages du viager pour l’acquéreur :

C’est la meilleure solution pour se construire progressivement son patrimoine en bénéficiant de la sécurité de l’immobilier. Le niveau de rentabilité est très élevé tout en évitant d’augmenter son niveau d’endettement auprès des banques. Le bouquet se finance avec vos fonds propres et vous payez la rente au fur et à mesure. D’un point de vue économique, c’est comme si le vendeur jouait le rôle du banquier en acceptant un paiement étalé dans le temps (crédit vendeur), vous ne payez aucun intérêt bancaire.

La rentabilité des opérations en viager pour les acquéreurs se situe entre 6 et 9 % en moyenne. Frais de Notaires réduits.

Dans un viager occupé les droits d’enregistrement (frais de notaire) ne s’applique que sur « le reste à vendre » (Valeur vénale – D.U.H).

Enfin, si vous investissez dans l’immobilier locatif, les loyers seraient fiscalisés. Dans le cas du viager occupé, l’équivalent des loyers dus par le vendeur (D.U.H.), n’est soumis à aucune fiscalité lorsqu’il vient en déduction du prix de vente.

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